שאלות ותשובות

ארנו נדל”ן הינה קרן מדיניות הפועלת בישראל ומגייסת כספי ציבור מכוח תשקיף ומפוקחת  על ידי הרשות לניירות ערך. ארנו מעמידה אשראי לעסקאות נדל”ן  בישראל בלבד וכנגד בטוחות ושיעבודים. הקרן אימצה  את המודל הבנקאי לליווי מיזמי בנייה, ומעמידה מימון  לפרויקטים על בסיס אותן אמות מידה ובטחונות נדרשים.
ארנו נדל”ן הינה קרן חוב בלבד המעמידה הלוואות בריבית קבועה וכנגד שיעבוד של הנכסים, ארנו אינה שותפה של היזם ואינה מושפעת משינוי ברווחי הפרויקט.

הבטוחות בקרן (נרשמות על שותפות המשקיעים):
רישום משכנתא ברשם המשכנות עבור נכס נדלני.
שיעבוד מניות חברת הנכס של היזם.
הון עצמי של היזם.
ערבות אישית של היזם.
שיעבוד פוליסות הביטוח של הפרויקט.
מורשה חתימה בחשבון חברת הנכס.
שיעבוד חשבונות הנאמנות של הפרויקט.

מימון יזמים בעלי היסטוריית ביצוע ומסירת דירות.
מימון שלבי הבנייה בחשבון ליווי סגור של הפרויקט
מימון כנגד בטוחות נדל”ן, הלוואה עד 65% משווי הנכס (LTV)
מימון פרויקטים בעלי רווח יזמי מעל 15% (מחיר למשתכן מעל 12%)

מלבד קבוצות רכישה ארנו מעמידה מימון לכל סוגי הפרויקטים החל מבנייה רגילה, התחדשות עירונית (תמ”א 38 על כל תיקוניו ופינוי בינוי), מחיר למשתכן ועסקאות אובליגו העומדים ביחסים המצוינים במדיניות ההשקעות של הקרן.

קרן מחלקת דיבידנד פעמיים בשנה במועדים קבועים, כאשר המועדים הקובעים לחלוקה הינם בסוף חודש יוני ובסוף חודש דצמבר. לקרן ארנו נדל”ן יש רולינג ממס הכנסה, רולינג מס – רווחי הון 25% ריאלי. המס מנוכה במקור ובסוף שנה נשלח למשקיע דוח על ניכוי המס (חלף טופס 867 ). לרולינג יש יתרון משמעותי שמאפשר לקזז הפסדי הון בניירות ערך אחרים (עד 7 שנים אחורה ).

הקרן הינה נייר ערך לא סחיר, הסליקה מתבצעת דרך מסלקת הבורסה מול הבנקים / חברי הבורסה. נייר הערך משתקף באזור האישי של כל משקיע ומתעדכן על בסיס רבעוני.

הקרן מספקת ליזמים מעטפת מימונית מלאה, הכוללת מסגרת אשראי לבניה, ערבויות חוק מכר והשלמת ההון העצמי בבית אחד. פתרון מימוני מקיף חוסך ליזמים כספים ומשאבים רבים לעומת התקשרות עם כמה גופי מימון (בנקאי וחוץ בנקאי). הקרן מאפשרת ליזמים גמישות גבוהה יותר במימון העסקה, וודאות גבוהה ומהירה על פני המערכת הבנקאית.

מינימום ההשקעה ללקוח חדש הינו 10 יחידות השתתפות בנות פדיון ויחידת השתתפות רגילה (לערך 100,000 ש״ח ) . לקוח המעוניין להגדיל את סכום השקעתו הקיים בקרן מחויב במינימום של 5 יחידות השתתפות בנות פדיון (לערך 50,000 ש”ח) שווי היחידה להצטרפות נקבע בתום הגיוס .

הקרן רשאית לבצע עד 6 גיוסים בשנה בכפוף לאישור הרשות לניירות ערך. לאחר אישור הרשות והחלטת סכום הגיוס נקבע ומפורסם תאריך תחילת הגיוס.

תהליך ההצטרפות פשוט וקצר וניתן לביצוע באופן פרונטלי או דיגיטלי.

  1. יש למלא ולחתום על טופס ההצטרפות המכיל את פרטיו האישים של המשקיע.
  2. לאחר החתימה ושליחת הטופס החתום מבצעים העברה בנקאית לחשבון הנאמן (משמרת חברה לשירותי נאמנות בע”מ).
  3. לאחר הפקדת כספי ההשקעה ושליחת אסמכתא בנקאית, ישלח ללקוח אישור הצטרפות והפקדה על ידי השותף הכללי ובזה מסתיים תהליך ההצטרפות.

דמי הניהול שהקרן גובה הינם 1.5% (לפני מע”מ) ונגבים על ידי השותף הכללי בתחילת כל רבעון קלנדארי. (תשואת היעד אליה הקרן שואפת להגיע היא לאחר כל החיובים ולפני מס)

פדיון ההשקעה יתאפשר בתום תקופת חסימה של 12 חודשים עבור כל משקיע. משקיע המבקש לפדות את יחידות ההשתתפות בנות הפדיון שמחזיק עבורו הנאמן ימסור לשותף הכללי הודעה בכתב לא יאוחר מתשעים (90) ימים לפני יום הפדיון המבוקש.

הקרן מקבלת השקעות גם מתאגידים ולא רק ממשקיעים פרטיים. כיום בקרן יש מספר לא מבוטל של קיבוצים ותאגידים ישראלים.