פתרונות מימון
למיזמי נדל"ן
בישראל

ארנו קפיטל הוקמה במטרה לתת פתרונות מימון למיזמי נדל”ן למגורים.
הקרן מעניקה ליזמים מטריה פיננסית למימון פרויקטים נבחרים,
ומעמידה לרשותם מגוון פתרונות אשראי הנחוצים לפרויקט.

שוק הנדל"ן בישראל - תמונת מצב

D37D1AAB-B477-4217-A218-7C2409FD41F5Created with sketchtool.

הגידול המואץ של האוכלוסייה בישראל מוביל לעלייה מתמדת בביקוש לדירות חדשות. בשנים האחרונות, ממשלת ישראל יוזמת ומקדמת תוכניות בנייה, כאשר המטרה היא להגדיל את היקף התחלות הבנייה מ-40 אלף לכ-70 אלף יחידות דיור.

B6B68230-B3FE-47C8-A825-9189804CCE2CCreated with sketchtool.

מגבלת האשראי לענף הנדל”ן עוררה צורך במציאת פיתרון אשראי חוץ בנקאי: גיוס חוב ציבורי, פנייה לחברות הביטוח והקמת קרנות אשראי.

הפער בין הביקוש להיצע בתחום הנדל”ן למגורים נוצר עקב מחסור בקרקעות, מחסור בעובדים בענף הבניין ומחנק אשראי בבנקים.

קרן ארנו קפיטל מעניקה ליזמים מטריה פיננסית לצורך מימון פרויקטים נבחרים, ומעמידה לרשותם את מגוון צרכי האשראי הנחוצים לפרויקט.

כקרן חוב בלבד, המימון ליזם ניתן ללא תלות או זיקה לרווחי הפרויקט (הון).

הצוות

הצוות המוביל של ארנו קפיטל מביא עשרות שנים של ניסיון מצטבר בפרויקטי נדל”ן, ניהול פיננסי והתמחות במימון

הצוות של ארנו קפיטל מורכב מבעלי מקצוע בעלי ניסיון יזמי ופיננסי בניהול מיזמי נדל”ן. הידע והניסיון המצטברים של הצוות הניהולי מהווים ערך מוסף משמעותי ליזם בניהול ותכנון מקצועי של כל פרויקט.
היכולת שלנו לבחון פרויקטים מהזווית היזמית והפיננסית מבטיחה בחינה מדוקדקת של הפרויקט,
תוך מתן תשומת לב להיבטים תכנוניים, הנדסיים, משפטיים וכלכליים.

רענן אלוני - יו״ר

יזם ואיש נדל”ן ותיק, מבעלי קבוצת אלונים ייזום נדל”ן. רענן שימש בעבר כמנכ”ל ויו”ר אמפא מליבו, והוביל את החברה להיקף מכירות של מיליארד ש”ח. כיום, רענן בעליה של קבוצת אלונים, הבונה ויוזמת אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, בנוסף רענן הינו בעל השליטה בגמול השקעות ונדל”ן.

דנה סנדר - מנכ"ל ובעלים

לדנה 14 שנות ניסיון במערכת הפיננסית ושוק ההון. בעבר, היא שימשה כסמנכ”לית פיתוח עסקי בהראל פיננסים, ועסקה בהובלת פיתוח והנפקת מכשירי השקעה פיננסים. דנה הינה בעלת תואר MBA במימון והנדסה פיננסית מהאוניברסיטה העברית בירושלים, בעלת תואר LLb במשפטים ותואר BA במנהל עסקים עם התמחות במימון מהמרכז הבינתחומי בהרצליה.

לילך שובל - סמנכ"ל כספים

רו”ח בעלת ניסיון רב בריכוז והובלה של תיקי ביקורת לחברות פרטיות וציבוריות הנסחרות בישראל ובארצות הברית, בתחומי התעשייה, ההיי-טק והפיננסים. ללילך 4 שנות ניסיון בפירמת רו”ח קסלמן וקסלמן PWC ישראל, שם ביצעה ביקורות בחברות ציבוריות ופרטיות על-פי תקינה ישראלית, בינלאומית (IFRS) ואמריקאית (US GAAP).

סיני בק - סמנכ"ל פיתוח עסקי

בעל רקע בתחום השיווק והפיתוח העסקי בתחום הביטוח וחברות ייעוץ פיננסי. סיני שימש כמנהל שיווק ופיתוח עסקי בחברת אובליסק ליווי פיננסי (כיום מקבוצת BDO – זיו האפט), שם היה אמון על ניתוח ובניית תכניות מימון לחברות גדולות ובינוניות, וגיוסי אשראי בנקאיים וחוץ בנקאיים עבור לקוחות החברה. לסיני תואר BA עם התמחות באסטרטגיה מאוניברסיטת בר אילן, ובנוסף הוא מתנדב פעיל בארגון “השומר החדש”, המסייע לחקלאים בעמק יזרעאל בשמירה והגנה מפני גניבות.

פרסומים

ענת גואטה פתחה ברז חדש ליזמי נדל"ן שמחפשים מימון

רשות ני”ע, שהחלה לדון בנושא בתקופת האוזר, תעניק היתר לקרנות שיגייסו מהציבור ולא רק ממשקיעים מסווגים מאות מיליוני שקלים להשקעה בנדל”ן, או יעניקו חוב ליזמים. הראשונה לקבל היתר היא קרן ארנו, שמתכננת לגייס 100 מיליון שקל למיזמי נדל”ן

ארנו קפיטל – קרן השקעות שניצחה את הבנקים בקלות יתרה

בשנים האחרונות עולם ההשקעות האלטרנטיביות תופס נתח גדול מסך הכספים של ציבור החוסכים, מתכננים פיננסים רבים מבינים את החשיבות של ההשקעות האלו, פיזור הסיכונים והיעילות עבור המשקיעים השונים וממהרים לשווק את החברות השונות, אך האם זה בטוח עבורכם?

"אני דוחפת לא פחות חזק מהבנים, ואני לא פחות אגרסיבית"

את התובנות שצברה ככדורסלנית מקצוענית, מביאה היום דנה סנדר לקרן ההשקעות בנדל”ן שהקימה לבדה לפני 3 שנים • בראיון ל”ליידי גלובס” היא מנתחת את השוק הרותח, מגלה איפה כמעט תמיד משתלם לרכוש דירות, ומסמנת את תחום ההשקעות הבא בעידן פוסט-הקניונים

בגיל 30 היא הקימה חברה למימון פרויקטי נדל"ן - ועכשיו רוצה לגייס 100 מיליון שקל

דנה סנדר, לשעבר סמנכ”לית פיתוח עסקי בהראל פיננסים, הקימה את ארנו קפיטל – שכבר גייסה 90 מיליון שקל ממשקיעים כשירים, וכעת רוצה לגייס קרן שנייה מהציבור ■ אם תצליח בגיוס הנוכחי תקבל סנדר 2.5 מיליון שקל מיידית ועוד 1.75% בשנה

פרוייקטים

טשרניחובסקי 23, תל אביב

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 5 יח”ד על 10 קיימות.

קריניצי 27, רמת גן

שיפוץ וחיזוק הבניין הקייםוהוספת 11 יח”ד על 6 קיימות.

הרשת 17, בת ים

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 28 יח”ד על 27 קיימות.

רש"י 40, ראשון לציון

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 12 יח”ד על 16 קיימות.

שיבת ציון 7, ראשון לציון

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 8 יח”ד על 16 קיימות.

מכבי 8, רעננה

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 10 יח”ד על 12 קיימות.

A TECH רובע יזרעאל, עפולה

הקמת מתחם עסקים משולב מסחר ומשרדים.

מידע למשקיע

הקרן בוחרת בקפידה את מיזמי הנדל”ן, תוך בחינה מעמיקה של יזם הפרויקט, בחינת הכדאיות הכלכלית וההיתכנות ההנדסית של הפרויקט. כל חתימה על הסכם עם יזם מותנה בבדיקה שמאית מפורטת, בדיקת נאותות וסגירה משפטית מקיפה (הסכמי דיירים, משפטית, “רישומית”, הסכמים ויעדים).

צוות מקצועי

ועדת ההשקעות מאשרת כל פרויקט לאחר שבוצעו כלל הבדיקות הכלכליות והמשפטיות וכן הוצאו שמאויות לפרויקט.
הצוות שלנו מבצע בקרה על פרויקטים מרובים המתנהלים במקביל, ובמידת הצורך ידע להיכנס לנעלי היזם ולהשלים את הפרויקט.

גידור סיכונים

השקעה אך ורק בחוב (במימון) ללא סיכון וחשיפה להון

גידור סיכונים

העמדת חוב למיזמי נדל”ן במגורים בישראל בלבד

מעטפת הביטחונות

ארנו קפיטל מגבה את ההשקעה בשורה של בטחונות וכלי הגנה.
מעטפת הביטחונות כוללת:

רישום משכנתא על הנכס לטובת הקרן.
שיעבוד על מלוא הזכויות במיזם הנדל”ן לצורך הבטחת החוב.
חשבון ליווי סגור של הפרויקט
פיקוח ע”י משרד רו”ח ומשרד עו”ד המשמשים כנאמנים אקטיביים, ומורשי החתימה היחידי
ערבויות אישיות של היזמים

מידע ליזם

ארנו קפיטל מציעה מגוון פתרונות מימון למיזמי נדל”ן בישראל. מבנה המימון מותאם אישית לצורכי היזם והפרויקט.
הפרויקטים אותם הקרן מלווה הינם: יזמים בעלי קרקע, עסקאות קומבינציה ופרויקטים של התחדשות עירונית.

תנאי סף לגיוס המימון

היסטוריית ביצוע ומסירת דירות
פרויקט לאחר קבלת היתר בנייה (או לקראת קבלת ההיתר)
רווח יזמי גבוה מ-16% (20% בהתחדשות עירונית)
אחוז מכירות מוקדמות מינימלי
הון עצמי מינימלי

פתרונות המימון שהקרן מעמידה

אשראי בכיר לליווי בנייה
השלמת הון עצמי
אשראי כנגד בטוחות נדל”ן

יתרונות ליזם

קרן חוב – ללא השתתפות ברווחי היזם
בניית מתווה מימון מותאם אישית לצרכי היזם והפרויקט
קיימת אפשרות לחילוץ הון עצמי במהלך הפרויקט, לאחר עמידה ביעדי המכירות

סוגי הפרויקטים

בעלי קרקע
קומבינציה
התחדשות עירונית
מחיר למשתכן

השותפים שלנו

ארנו קפיטל בחרה בקפידה את השותפים העסקיים שלה תוך שימת דגש על מקצועיות ללא פשרות, ושירותיות ללקוחותיה

הנדסה ושמאות
רו"ח של הקרן
ייעוץ וליווי משפטי
ייעוץ וליווי משפטי

לפרטים נוספים ולהצטרפות להשקעה

חשוב לשים לב:
אתר זה נועד לתת אינפורמציה ראשונית ובסיסית בלבד בנוגע לפעילותה של ארנו נדל”ן שותפות מוגבלת, אינו מהווה “הצעה” להשקעה בקרן, ואין לפרשו כהצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך של הקרן או הזמנה לקבלת הצעות כאמור או “מתן ייעוץ להשקעה”. האתר מהווה הצגה עקרונית, אינפורמטיבית ושיווקית של ההשקעה המוצעת במסגרת הצעת המדף ו/או התשקיף. המידע הכלול באתר אינו מהווה בסיס לקבלת החלטת השקעה, אינו מהווה המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואינו בא במקום בדיקה עצמאית וייעוץ מקצועי על ידי גוף מומחה בהשקעות מורשה כדין, וכן לא תחליף לשיקול דעת של משקיע פוטנציאלי. מומלץ לעיין התשקיף. מומלץ לכל משקיע להיוועץ ביועצים המתאימים לבחינת ההשקעה בקרן. אין להסתמך על אתר זה כהמלצה או כחוות דעת בנושאים שלעיל. כל האמור באתר זה איננו מחייב את הקרן או מנהליה ושמורה להם הזכות לשנות כל פרט המתואר במצגת הנוגע לקרן, לפי שיקול דעתם הבלעדי.חלק מן הנתונים באתר זה נלקחו ממקורות שונים הזמינים לציבור ואין ולא תהיה לחברה כל אחריות בגין דיוקם, עדכונם וכל הסתמכות עליהם.

כל הזכויות שמורות לארנו קפיטל בע”מ

Design by Ilan Zelinger

Produced by Webzilla

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן