פתרונות מימון
למיזמי נדל"ן
בישראל

ארנו קפיטל מציעה מגוון פתרונות מימון לפרויקטי נדל"ן בישראל. ארנו קפיטל בונה עבור היזם מבנה מימון המותאם לצרכיו ולרכיבי החוב הנדרשים, חוב בכיר (לרבות ערבויות עפ"י חוק המכר), השלמות הון עצמי, הלוואות מסוג אובליגו בטחונות.

שוק הנדל"ן בישראל - תמונת מצב

D37D1AAB-B477-4217-A218-7C2409FD41F5Created with sketchtool.

הגידול המואץ של האוכלוסייה בישראל מוביל לעלייה מתמדת בביקוש לדירות חדשות. בשנים האחרונות, ממשלת ישראל יוזמת ומקדמת תוכניות בנייה, כאשר המטרה היא להגדיל את היקף התחלות הבנייה מ-40 אלף לכ-70 אלף יחידות דיור.

B6B68230-B3FE-47C8-A825-9189804CCE2CCreated with sketchtool.

מגבלת האשראי לענף הנדל”ן עוררה צורך במציאת פיתרון אשראי חוץ בנקאי: גיוס חוב ציבורי, פנייה לחברות הביטוח והקמת קרנות אשראי.

הפער בין הביקוש להיצע בתחום הנדל”ן למגורים נוצר עקב מחסור בקרקעות, מחסור בעובדים בענף הבניין ומחנק אשראי בבנקים.

קרן ארנו קפיטל מעניקה ליזמים מטריה פיננסית לצורך מימון פרויקטים נבחרים, ומעמידה לרשותם את מגוון צרכי האשראי הנחוצים לפרויקט.

כקרן חוב בלבד, המימון ליזם ניתן ללא תלות או זיקה לרווחי הפרויקט (הון).

הצוות

הצוות המוביל של ארנו קפיטל מביא עשרות שנים של ניסיון מצטבר בפרויקטי נדל"ן, ניהול פיננסי והתמחות במימון

הצוות של ארנו קפיטל מורכב מבעלי מקצוע בעלי ניסיון יזמי ופיננסי בניהול מיזמי נדל”ן. הידע והניסיון המצטברים של הצוות הניהולי מהווים ערך מוסף משמעותי ליזם בניהול ותכנון מקצועי של כל פרויקט.
היכולת שלנו לבחון פרויקטים מהזווית היזמית והפיננסית מבטיחה בחינה מדוקדקת של הפרויקט,
תוך מתן תשומת לב להיבטים תכנוניים, הנדסיים, משפטיים וכלכליים.

דרור נגל

יו״ר

בשש השנים האחרונות כיהן דרור כמנכ"ל חברת אזורים, ובמקביל מכהן כיו"ר ועדת השקעות בחברת מקפת ניהול קרנות פנסיה ותגמולים בע"מ, דירקטור חיצוני בחברת תדאה ודירקטור בגבאי מניבים ופיתוח בע"מ, דרור היה חבר ועדת השקעות באיילון חברה לביטוח בע"מ, ודירקטור במנורה מבטחים קרנות נאמנות בע"מ, לדרור מומחיות חשבונאית ופיננסית רבה

דנה סנדר

מנכ"ל ובעלים

לדנה 14 שנות ניסיון במערכת הפיננסית ושוק ההון. בעבר, היא שימשה כסמנכ”לית פיתוח עסקי בהראל פיננסים, ועסקה בהובלת פיתוח והנפקת מכשירי השקעה פיננסים. דנה הינה בעלת תואר MBA במימון והנדסה פיננסית מהאוניברסיטה העברית בירושלים, בעלת תואר LLb במשפטים ותואר BA במנהל עסקים עם התמחות במימון מהמרכז הבינתחומי בהרצליה.

סיני בק

סמנכ"ל פיתוח עסקי

בעל רקע בתחום השיווק והפיתוח העסקי בתחום הביטוח וחברות ייעוץ פיננסי. סיני שימש כמנהל שיווק ופיתוח עסקי בחברת אובליסק ליווי פיננסי (כיום מקבוצת BDO – זיו האפט), שם היה אמון על ניתוח ובניית תכניות מימון לחברות גדולות ובינוניות, וגיוסי אשראי בנקאיים וחוץ בנקאיים עבור לקוחות החברה. לסיני תואר BA עם התמחות באסטרטגיה מאוניברסיטת בר אילן, ובנוסף הוא מתנדב פעיל בארגון “השומר החדש”, המסייע לחקלאים בעמק יזרעאל בשמירה והגנה מפני גניבות.

כפיר צברי

סמנכ"ל כספים

רו"ח ומנהל כספים בעל ניסיון מקצועי מחברות בתחום הנדל"ן וההשקעות. שימש כרו"ח בקרן ההשקעות ריאליטי וכן בפירמת רו"ח BDO – זיו האפט כמבקר בנקים ומוסדות פיננסיים.
לכפיר ניסיון והתמחות בבנייה וניתוח של תוכניות עסקיות, ניהול תזרימי מזומנים מורכבים, יישום בקרות ותהליכי SOX ועמידה בדרישות הרגולציה. כפיר הינו בעל תואר MBA מהטכניון ,תואר B.Sc במתמטיקה מאונ' ת"א ואת לימודי החשבונאות סיים באונ' בר אילן.

שגיא ביטון

מנהל קשרי משקיעים

בעל רקע נרחב בתחום ההייטק והפיתוח העסקי וניסיון בעבודה עם שווקים בינלאומיים בדגש על שווקים מתפתחים.
שגיא שימש כמנהל פיתוח עסקי במכון לחדשנות iCREATE בהודו. במסגרת תפקידו היה אמון על פיתוח וניהול תהליכים עסקיים בינלואמיים. לשגיא תואר BA בחוג לעסקים ואסיה ו- MBA עם התמחות בקיימות, מאוניברסיטת חיפה.

פרסומים

ארנו קפיטל מיישרת קו עם הבנקים: תספק ליזמים פוליסות של איילון ביטוח

במסגרת הסכם שנחתם בין החברות, תציע קרן הנדל"ן תנאי אשראי ששווים לאלה המקובלים כיום בפרויקטים עתירי מסגרות. המהלך יחשוף את הקרן לפרויקטי תמ"א ופינוי בינוי, שיגדילו משמעותית את היקף פעילותה

דנה סנדר: "כמו כל בועה, תהיה התרכזות לכמה קרנות טובות ואיכותיות"

מנכ"לית קרן ארנו מציגה את יתרונות קרן החוב הציבורית והלא סחירה, מודה שקל מדי לגייס היום כסף בחוץ ומזהירה יזמים שקופצים מהר מדי

בחסות הריבית הנמוכה: ארנו נדל"ן ביצעה 5 גיוסי הון בשנה

שותפות הנדל"ן גייסה 163 מיליון שקל מינואר 2019. היא הלוותה כ־100 מיליון שקל לתשעה פרויקטי נדל"ן, בריבית ממוצעת של כ־11%. בשנתה הראשונה הניבה תשואה שנמוכה מהיעד שלה (7.5%), אך ברבעון הרביעי התשואה כבר עמדה על 2.35%

דרור נגל מונה ליו"ר ארנו - המעניקה הלוואות למיזמי נדל"ן

מנכ"ל אזורים לשעבר ישמש בתפקיד לצד דנה סנדר, מנכ"לית ומייסדת הקרן ובעלת השליטה בה.

דרור נגל, מנכ"ל אזורים עד לפני חצי שנה מונה ליו"ר דירקטוריון ארנו, החברה שמעניקה הלוואות חוץ בנקאיות למיזמי נדל"ן בארץ.

ארנו נדל"ן מינתה את דרור נגל לתפקיד יו"ר הדירקטוריון

ארנו נדל"ן עוסקת במתן מימון חוץ בנקאי למיזמי נדל"ן בישראל. הקרן גייסה כ-130 מיליון שקל בארבעה סבבים.
קרן הנדל"ן ארנו נדל"ן הודיעה היום (א') על מינויו של דרור נגל לתפקיד יו"ר הדירקטוריון.

"אני דוחפת לא פחות חזק מהבנים, ואני לא פחות אגרסיבית"

את התובנות שצברה ככדורסלנית מקצוענית, מביאה היום דנה סנדר לקרן ההשקעות בנדל”ן שהקימה לבדה לפני 3 שנים • בראיון ל”ליידי גלובס” היא מנתחת את השוק הרותח, מגלה איפה כמעט תמיד משתלם לרכוש דירות, ומסמנת את תחום ההשקעות הבא בעידן פוסט-הקניונים

בגיל 30 היא הקימה חברה למימון פרויקטי נדל"ן - ועכשיו רוצה לגייס 100 מיליון שקל

דנה סנדר, לשעבר סמנכ”לית פיתוח עסקי בהראל פיננסים, הקימה את ארנו קפיטל – שכבר גייסה 90 מיליון שקל ממשקיעים כשירים, וכעת רוצה לגייס קרן שנייה מהציבור ■ אם תצליח בגיוס הנוכחי תקבל סנדר 2.5 מיליון שקל מיידית ועוד 1.75% בשנה

ענת גואטה פתחה ברז חדש ליזמי נדל"ן שמחפשים מימון

רשות ני”ע, שהחלה לדון בנושא בתקופת האוזר, תעניק היתר לקרנות שיגייסו מהציבור ולא רק ממשקיעים מסווגים מאות מיליוני שקלים להשקעה בנדל”ן, או יעניקו חוב ליזמים. הראשונה לקבל היתר היא קרן ארנו, שמתכננת לגייס 100 מיליון שקל למיזמי נדל”ן

ארנו קפיטל – קרן השקעות שניצחה את הבנקים בקלות יתרה

בשנים האחרונות עולם ההשקעות האלטרנטיביות תופס נתח גדול מסך הכספים של ציבור החוסכים, מתכננים פיננסים רבים מבינים את החשיבות של ההשקעות האלו, פיזור הסיכונים והיעילות עבור המשקיעים השונים וממהרים לשווק את החברות השונות, אך האם זה בטוח עבורכם?

פרוייקטים

טשרניחובסקי 23, תל אביב

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 5 יח"ד על 10 קיימות.

ארנו קפיטל מימון נדל"ן תמ"א 38

קריניצי 27, רמת גן

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 11 יח"ד על 6 קיימות.

הרשת 17, בת ים

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 28 יח"ד על 27 קיימות.

רש"י 40, ראשון לציון

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 12 יח"ד על 16 קיימות.

מימון נדל"ן תמא 38

שיבת ציון 7, ראשון לציון

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 8 יח"ד על 16 קיימות.

ארנו קפיטל מימון נדל"ן - תמ"א 38

מכבי 8, רעננה

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 10 יח"ד על 12 קיימות.

ארנו קפיטל מימון נדל"ן - תמ"א 38

A TECH רובע יזרעאל, עפולה

הקמת מתחם עסקים משולב מסחר ומשרדים.

מימון נדל"ן - תמ"א 38

רחבעם זאבי 27, חולון

שיפוץ וחיזוק בניין הקיים והוספת 7 יח"ד על 9 קיימות

מימון נדל"ן תמ"א 38

אהבת ישראל 2, חיפה

הקמת בניין מגורים בן 32 יח"ד

שכונת יפו ג', תל-אביב-יפו

שיפוץ וחיזוק הבניין הקיים והוספת 11 יח"ד על 12 קיימות.

מידע למשקיע

הקרן בוחרת בקפידה את מיזמי הנדל”ן, תוך בחינה מעמיקה של יזם הפרויקט, בחינת הכדאיות הכלכלית וההיתכנות ההנדסית של הפרויקט. כל חתימה על הסכם עם יזם מותנה בבדיקה שמאית מפורטת, בדיקת נאותות וסגירה משפטית מקיפה (הסכמי דיירים, משפטית, “רישומית”, הסכמים ויעדים).

צוות מקצועי

ועדת ההשקעות מאשרת כל פרויקט לאחר שבוצעו כלל הבדיקות הכלכליות והמשפטיות וכן הוצאו שמאויות לפרויקט.
הצוות שלנו מבצע בקרה על פרויקטים מרובים המתנהלים במקביל, ובמידת הצורך ידע להיכנס לנעלי היזם ולהשלים את הפרויקט.

גידור סיכונים

השקעה אך ורק בחוב (במימון) ללא סיכון וחשיפה להון

גידור סיכונים

העמדת חוב למיזמי נדל”ן במגורים בישראל בלבד

מעטפת הביטחונות

ארנו קפיטל מגבה את ההשקעה בשורה של בטחונות וכלי הגנה.
מעטפת הביטחונות כוללת:

רישום משכנתא על הנכס לטובת הקרן.
שיעבוד על מלוא הזכויות במיזם הנדל"ן לצורך הבטחת החוב.
חשבון ליווי סגור של הפרויקט
פיקוח ע"י משרד רו"ח ומשרד עו"ד המשמשים כנאמנים אקטיביים, ומורשי החתימה היחידי
ערבויות אישיות של היזמים

מידע ליזם

ארנו קפיטל מציעה מגוון פתרונות מימון למיזמי נדל”ן בישראל. מבנה המימון מותאם אישית לצורכי היזם והפרויקט.
הפרויקטים אותם הקרן מלווה הינם: יזמים בעלי קרקע, עסקאות קומבינציה ופרויקטים של התחדשות עירונית.

פתרונות המימון שהקרן מעמידה

אשראי בכיר לליווי בנייה (לרבות ערבויות עפ"י חוק המכר)
השלמת הון עצמי
אשראי כנגד בטוחות נדל"ן

 

תנאי סף לגיוס המימון

היסטוריית ביצוע ומסירת דירות
פרויקט לאחר קבלת היתר בנייה (או לקראת קבלת ההיתר)
רווח יזמי גבוה מ-16%
אחוז מכירות מוקדמות מינימלי
הון עצמי מינימלי

יתרונות ליזם

קרן חוב – ללא השתתפות ברווחי היזם
בניית מתווה מימון מותאם אישית לצרכי היזם והפרויקט
ליווי לכל שלבי הבניה במקום אחד, גוף חוץ בנקאי בעל גמישות מיטבית ועלויות תחרותיות, יעילות ומהירות תגובה, מימון מחוץ לאובליגו הבנקאי

סוגי הפרויקטים

בעלי קרקע
קומבינציה
התחדשות עירונית
מחיר למשתכן

השותפים שלנו

ארנו קפיטל בחרה בקפידה את השותפים העסקיים שלה תוך שימת דגש על מקצועיות ללא פשרות, ושירותיות ללקוחותיה

הנדסה ושמאות
רו"ח של הקרן
ייעוץ וליווי משפטי
פיקוח ונאמנות

לפרטים נוספים ולהצטרפות להשקעה

חשוב לשים לב:
אתר זה נועד לתת אינפורמציה ראשונית ובסיסית בלבד בנוגע לפעילותה של ארנו נדל”ן שותפות מוגבלת, אינו מהווה “הצעה” להשקעה בקרן, ואין לפרשו כהצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך של הקרן או הזמנה לקבלת הצעות כאמור או “מתן ייעוץ להשקעה”. האתר מהווה הצגה עקרונית, אינפורמטיבית ושיווקית של ההשקעה המוצעת במסגרת הצעת המדף ו/או התשקיף. המידע הכלול באתר אינו מהווה בסיס לקבלת החלטת השקעה, אינו מהווה המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואינו בא במקום בדיקה עצמאית וייעוץ מקצועי על ידי גוף מומחה בהשקעות מורשה כדין, וכן לא תחליף לשיקול דעת של משקיע פוטנציאלי. מומלץ לעיין התשקיף. מומלץ לכל משקיע להיוועץ ביועצים המתאימים לבחינת ההשקעה בקרן. אין להסתמך על אתר זה כהמלצה או כחוות דעת בנושאים שלעיל. כל האמור באתר זה איננו מחייב את הקרן או מנהליה ושמורה להם הזכות לשנות כל פרט המתואר במצגת הנוגע לקרן, לפי שיקול דעתם הבלעדי.חלק מן הנתונים באתר זה נלקחו ממקורות שונים הזמינים לציבור ואין ולא תהיה לחברה כל אחריות בגין דיוקם, עדכונם וכל הסתמכות עליהם.

כל הזכויות שמורות לארנו קפיטל בע"מ

Design by Ilan Zelinger

Produced by Webzilla

דילוג לתוכן